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发布日期：2026-04-28 08:41    点击次数：83

一直以来，国内很少有东说念主心爱“步梯房顶楼”。主要原因是：顶楼容易漏水，况兼冬冷夏热，出行极不毛糙。不外，最近这两年，却有许多有钱东说念主刻意收购“步梯房顶楼”。为此，咱们筹备了干系知情东说念主士，他认为背后商机，你根底念念不到。主要有以下几个原因：

第一，步梯房的顶楼得房率高

平时步梯房得房率都相比高，公摊面积惟有10-15%，要远低于电梯房的25-30%。此外，步梯房的顶楼的价钱相比低廉。以上海为例，不异一栋楼房，顶楼的评估单价要比3楼低4000元/平米。同期，步梯房所承担的物业费等开销都是比电梯房要低得多。是以，针关于投资者来说，购买顶楼的步梯房性价比照旧相比高的。

第二，步梯房左近的配套要领皆全

平时步梯房位于市中心区域，左近的病院、学校、超市、公交等配套要领还口舌常完善的。而那些新建的电梯房时常处于市郊偏远地区，在配套要领方面，照旧不足市中心区域的步梯房。彰着，有钱东说念主投资市中心区域的步梯房，则不错将来用于出售，或出租。虽然，步梯房的顶楼的屋子售价和房钱，要比这栋楼的3-4层要低一些。

第三，步梯房的顶楼有契机碰到旧改

近些年，国内许多老屋子都仍是进入到旧改的身手中。所谓旧改，等于在不大拆大建的基础上，对老旧小区进行修缮立异。比如，粉刷表里墙壁、加装电梯、更换老旧管说念等。这么一来，步梯房的面孔不错面孔一新，不仅更容易出售，况兼房钱的价钱也不错进步。彰着，步梯房一朝碰到旧改之后，房价和房租都会有一定的增值空间。

第四，购买步梯房博拆迁的契机

目下许多有钱东说念主购买步梯房，等于博一下拆迁契机。以上海为例，有钱东说念主购买一套35平米的顶楼步梯房，价钱惟有165万。而一朝碰到拆迁，就能赢得530万的拆迁抵偿款。彰着，如斯高的投资讲述率，不少有钱东说念主以为值得一搏。

此外，就算买了一套顶楼步梯房，每个月的房钱是4000元，一年的房租收入是4.8万元。彰着，每年2.9%的房钱讲述率，也要远高于把钱存在银行内部的利息收入。

虽然，有钱东说念主收购顶楼步梯房亦然有风险的：①并不是所有的步梯房都会靠近拆迁，一朝碰不到拆迁，那投资者很可能会被套牢。此外，目下各地的房租收入也鄙人降，异日投资步梯房的房钱讲述率会越来越低。

②步梯房的维修用度相比不菲。主如果步梯房的多样基础要领都仍是老化，就要时常动用维修基金，而一朝维修基金仍是用收场，业主还要继续参加更多的资金。③旧式步梯房，也存在着房型筹算迤逦东说念主性化，迤逦泊车位，以及莫得电梯等问题。一朝房价出现着落，老旧步梯房的抗跌才调远不足左近新建商品房。