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发布日期：2026-02-13 12:11    点击次数：155

日前，深圳市住房和开采局印发《深圳市安堵型商品房产权看管沟通事项处理主义》，明确了安堵型商品房取得统统产权的办理条目、办理经过、补缴价款缱绻法则、接纳方式、婚配气象变化下权力东说念主变更等内容。该计谋将于2025年1月2日起履行。

计谋明确，购房主说念主订立安堵型商品房营业公约满10年，不错按照沟通计谋章程补缴价款，肯求取得统统产权。

依据新政，购房主说念主不肯求取得统统产权，仍可连续占有、使用住房。计谋也适用于东说念主才住房产权看管。深圳正在决策开采配售型保险性住房，已不再新增决策开采安堵型商品房，本次出台的计谋是处步骤堵型商品房的历史留传问题。

中指盘考院华南分院高瓜分析师孙红梅向21世纪经济报说念记者暗示，该计谋的出台，有助于住房资源的合理分拨，计谋落地后安堵型商品房流转将更为活泼。短期内深圳具备取得统统产权条目而且上市往复的安堵型商品房界限不会很大，对商品房商场的影响有限。

满10年可补差价上市往复

深圳新出台的安堵型商品房产权看管计谋明确，安堵型商品房取得统统产权需要稳定四个肯求条目，一是肯求东说念主为安堵型商品房《房地产证》或者《不动产权文凭》登记的权力东说念主，且经其他共同权力东说念主一致书面情愿；二是订立安堵型商品房营业公约满十年；三是因按揭贷款为该套安堵型商品房设定典质的，须经典质权东说念主书面情愿；四是无律例、纪律章程及安堵型商品房营业公约商定的不得取得统统产权的情形。

安堵型商品房权力东说念主肯求取得统统产权时应当补缴价款，具体缱绻公式为：补缴价款=（原商场价钱-原购买价钱）×50%-税费。其中，原商场价钱调和按照原购买价钱除以70%缱绻，原购买价钱不包含户内荫庇装修价钱。税费是指权力东说念主在办理安堵型商品房《房地产证》或者《不动产权文凭》时践诺支付的税费，包括契税、印花税、往复行状费。

比如深圳购房者以200万元的总价购买一套安堵型商品房，原商场价钱则为285.7万元，补缴价款为（285.7-200）×50%-税费，即约为42.85万元再减去相关税费。

购房主说念主不错笔据自己情况自觉采纳是否要补缴价款，订立安堵型商品房营业公约满十年，不取得住房统统产权的，不需要补缴价款，该套住房性质保管不变，购房主说念主仍可按照章程连续占有、使用该套住房，居住权不受影响。在取得统统产权前，接纳东说念主仍不错通过多种方式接纳安堵型商品房，比如将住房登记至未在本市领有计谋性住房的接纳东说念主名下。

该新政不异适用于东说念主才配售的住房产权看管，东说念主才配售的住房缱绻补缴价款时，原购买价钱按照同等条目下安堵型商品房价钱取值。

孙红梅暗示，深圳第一批安堵型商品房入市时辰为2012年，放肆当今，此类房源十年限售期已连接到来，部分业主需要明晰的产权看管轨制。这次推出的安堵型商品房看管新规，有助于住房资源的合理分拨，擢升了安堵型商品房流转的活泼性。

上海易居房地产盘考院副院长严跃进向21世纪经济报说念记者暗示，这一新规通过明确安堵型商品房产权看管，让适当条目的、有往复意愿的购房者在得回统统产权之后，不错在商品房商场上出售安堵型商品房。该计谋有助于加多这一类住房的流动性，进而稳定部分购房者的改善性住房需求。

对商品房商场影响有限

2017年深圳市住房和开采局在《深圳市安堵型商品房订价实施细目》中明确，安堵型商品房是深圳保险性住房类别之一，指政府提供计谋优惠，抵制套型面积、销售价钱和转让年限，按照章程尺度，主要采纳商场化运作方式筹集、开采，面向适当条目的家庭、光棍住户配售的具有保险性质的住房。

据悉，深圳当今正在决策开采配售型保险性住房，已不再新增决策开采安堵型商品房，本次出台的计谋是照章依规处步骤堵型商品房历史留传问题。深圳积年共出售安堵型商品房约7万套、东说念主才住房约1.4万套，笔据购买时辰，连接在订立公约满10年后达到取得统统产权条目，预测每年践诺办理取得统统产权而且干预商场的安堵型商品房数目有限。

据乐有家盘考取心数据，11月深圳房地产商场热度延续，新址和二手房网签量测度超1.5万套。

孙红梅预测，短期内大约取得统统产权并上市往复的安堵型商品房界限不会很大，对商品房的影响终点有限。

连年来，各地也有共有产权房等保险性住房推出，但部分城市在相关住房的看管机制，尤其是退出机制方面的计谋仍有待完善。

比如北京2017年推出《北京市共有产权住房看管暂行主义》，明确购房主说念主取得不动产权证满5年的，可按商场价钱转让所购房屋产权份额。客岁5月，北京发布《对于加强已购共有产权住房看管沟通责任的奉告（征求见地稿）》，拟明确共有产权房上市往复细目，但文献尚未慎重出台，回购方式、回购价钱、上市往复经过等还有待进一步明确。

麟评居住大数据盘考院一位分析师向21世纪经济报说念记者暗示，当今多地配售型保险性住房正加快落地，并缓缓代替共有产权房等其他风景的保险性住房。但对于如故建成的其他保险性住房，更多应采纳徐徐骤整、优化看管等方式进行完善。

该分析师暗示，从这个兴味上看，深圳安堵型商品房产权看管新规的出台，对于其他城市存量保险性住房看管具有一定的参考价值。其他城市不错模仿深圳的教会世博体育，优化之前推出的保险性住房往复等章程，更好稳定住户的合理住房需求，均衡商场供需关系。